开云网站建面约89-160㎡3-4房户型均价约3.2万/㎡！全精装交付首开房源1032套样板房火热预约中！目前剩余少量房源直接认购、无需积分均价3.2万/㎡开售套数326套！建面约93-160㎡3-4房
，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！
户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️项目简介：浦东临港 品质住宅最新动态：正在热销中 区域板块：临港主城区103片区 产品介绍：建面约93-143㎡三房四房，均价约3.4万/㎡ 商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）
位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研胜地，比肩超越硅谷的存在！中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
上海市第六人民医院东院实景图教育方面，周边有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
上海电力大学实景图生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
除此之外，项目还自带约6000㎡社区商业已经签约了大量意向商业：麦当劳、全家等商业配套，购物方便快捷。
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。2、车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。3、绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。4、进深很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。5、得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。6、开间开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。7、赠送面积购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。8、层高房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。9、容积率容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。10、建筑面积建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。中建玖海云天售楼处vip热线： ☎️
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