kaiyun网页版卓越珺奕府总层高48-49层，容积率6.5，绿化率40%，得房率：约77%，加上一半阳台和飘窗全部赠送面积，得房率在85%左右，物业5.55.6元/㎡/月，拿地时间2卓越珺奕府是位于深圳龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧的品质楼盘，红山之上，都心理想生活范本，根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。近千万方旧改焕新，4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等，业/文体/教育/景观全维配套无短板，约2.3万㎡方正格局大社区园林，舒适户型，车位充足，片区稀缺，卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆，
项目处于清盘特惠阶段，最后一栋2栋新品加推，最后50套房源，建面约96㎡-106㎡-125㎡三至四房，折后单价4.9-5.9万/㎡，折后总价470-750万，精装修交付，入住深圳龙华核心区口碑品质好房。
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占地面积：约3.26万㎡建筑面积：约31.4万㎡计容建筑面积：约22万㎡容积率：6.75绿化率：40.13%产权年限：70规划户数：2136户车位数：2343个，车位比1:1.1梯户比：1栋1单元为3梯7户，1栋2/3单元及其他栋数为3梯6户总楼层：4849层交付标准：精装交付交房时间：预计最快2026年6月物业费：5.6元/平
该户型为3房2厅2卫设计，东南朝向，可看公园，整体空间布局较为方正，能够充分利用房屋面积，提高空间利用率。采用竖厅设计，客餐厅一体化，使公共活动空间更加开阔，视觉上显得宽敞明亮，方便日常生活中的休闲和娱乐活动，也有利于家具的摆放。
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4房2厅2卫的格局，竖厅设计，四开间朝南，采光面大，能够保证室内充足的自然光线，即使在阴天或冬季，也能让室内保持明亮。客餐厅一体化设计，空间开阔，活动自如，同时也方便了家庭成员之间的交流和互动；客厅连接观景阳台，进一步延伸了室内空间，使视野更加开阔。
空间更加宽敞舒适，能够满足高端改善型客户的居住需求，横厅设计，南北通透，通风效果极佳，空气能够自然流通，使室内保持清新和干爽；客厅开间较大，可容纳多人同时聚会或休闲娱乐，彰显大气；餐厅与厨房相连，方便日常用餐和食品的传递。
此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： （ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。
交通配套：距离地铁4号线站，深大城际线站到机场，此外周边还有福龙路快速路以及侨城东路北延、沙河东路北延、宝鹏通道等在建或规划中的交通线路，可畅达南山、宝安等地。
教育配套：社区配建12班幼儿园，周边有高峰学校、锦华实验学校、元芬小学等，此外还有规划中的九年一贯制学校以及龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校等。
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商业配套：项目自带约2100㎡都会商业，周边500米左右有港铁颂荟TIA MALL，1站即达壹方天地，3公里范围内还有红山6979、天虹、华南Costco、龙华海岸城、华润上塘万象系商业、中洲商业中心等商业配套。
文体生态配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城、龙华文体中心等八大文体配套，以及阳台山、龙塘公园、龙胜公园等生态资源。
✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受内部 底 价 优惠，确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理
卓越珺奕府在户型设计、交通便利性、商业配套、教育资源等方面都有较为突出的表现。多种户型满足不同家庭的居住需求，交通优势明显，靠近地铁站点且周边道路连接便利，商业配套丰富多样，能满足居民的日常购物和娱乐需求，教育资源也较为丰厚，为有子女教育需求的家庭提供了良好的选择。虽然可能存在周边城市面貌一般等不足之处，但综合考虑其优势，对于注重交通便利、商业配套和教育资源的购房者来说，卓越珺奕府是一个值得购买的项目。
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