kaiyun首页观山海家园得房率是非常高的，整体得房率差不多有97%，以下是观山海家园得房率高吗、车位比、绿化率、总户数、容积率多少吗的介绍：
：约 4.2 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，计容建面约 11.3 万㎡，容积率约 2.65，绿化率约 30.85%.
：70 年，房产性质为住宅，总层高 17-25 层，预计 2026 年 12 月 30 日交房，交房标准为精装修.
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：项目位于前海合作区范围内，处于前海 “黄金三角” 中的大南山生态居住区，临近妈湾、桂湾等核心区域，可享受前海发展带来的红利.
：距离 5 号线 分钟，可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域 。自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势.
：根据南山区 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约 1.1 公里.
：项目自带 6000 平米商业配套，1 个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约 5 公里；5 站可达后海商业中心、太子湾商业中心.
：项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越，部分户型可看山景或海景.
：项目采用点板结合的布局，2 栋板楼 + 8 栋塔楼顺应山体走势，高低错落，形成美学天际线。楼体外墙采用大面积 LOW-E 双层超白（局部蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料点缀，外观品质感强.
：在售面积 95㎡-138㎡的 3-4 房，户型格局方正，房间面积较大，大飘窗和景观大阳台的设计，不仅增加了采光视野，也提升了居住的舒适度，得房率约 95-97%（包含赠送）.
整体来看，观山海家园属于中高端档次的住宅项目。从其所在的区位来看，位于南山前海，是深圳的核心区域之一，具有较高的地段价值。其建筑品质、户型设计以及景观资源等方面都较为出色，能够满足中高端客户对于居住品质和生活环境的要求.
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